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如何提前解除租赁房屋租赁合同

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-14
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包敬立律师
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律师解析
1.提前解除房屋租赁合同有法定和约定两种途径。
若合同约定了解除情形,如拖欠租金到一定期限可解约,守约方可书面通知对方解约并要求违约方担责。
2.法定解除要符合法定条件,像不可抗力致合同目的无法实现等。
符合条件时,当事人书面通知对方,通知到达合同即解除。
对方有异议,可请法院或仲裁机构确认效力。
3.无约定或法定情形,单方提前解约属违约,需承担违约金等责任。
建议提前协商,争取达成提前解约协议。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,租赁合同中约定若承租方拖欠租金达2个月,出租方有权解约。小胡在租赁期间连续3个月未支付租金,小朱书面通知小胡解除合同,并要求其承担违约责任,小胡认为解除合同过于苛刻,双方产生争议。另外,小许租给小丽的房屋因地震受损严重无法居住,小许书面通知小丽解除合同,小丽对解除效力有异议。

案情分析:

1、在小朱与小胡的租赁关系中,合同约定了承租方拖欠租金达一定期限出租方有权解约,小胡拖欠租金3个月的情形已触发该约定,小朱依约书面通知解除合同合理合法,小胡应承担违约责任。
2、小许与小丽的租赁关系里,因地震这一不可抗力致使合同目的不能实现,小许书面通知解除合同符合法定解除条件,通知到达时合同解除,小丽若有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
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