婚前房产婚后拿证离婚后房产如何分割
- 律师解析
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1.一方婚前个人出资买房，婚后才拿到房产证，此房产通常被认定为出资方个人财产。
离婚时不参与分割，依旧归出资方，毕竟购房行为发生在婚前，付款是获得产权的关键。
2.婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付支付方名下。
离婚时先由双方协商处理；
协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱个人出资购买了一套房产，婚后才拿到房产证。后来两人因感情不和决定离婚，在分割财产时，小丽认为该房产婚后才拿证，应作为夫妻共同财产进行分割，而小朱则坚持此房是自己婚前出资购买，属于个人财产不应分割。另外，小何和小静婚前小何付了房子首付，婚后两人共同还贷，不动产登记在小何名下，离婚时就房产分割两人也产生争议，小静要求分割房产，小何只同意对共同还贷部分补偿。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，购房行为发生在婚前，付款是取得产权的实质要件，该房产虽婚后拿证，但一般应认定为小朱的个人财产，离婚时不参与分割，仍归小朱所有。
2、对于小何和小静的情况，此不动产登记于首付款支付方小何名下，离婚时应先由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归小何，尚未归还的贷款为小何的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由小何对小静进行补偿。
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