二手房买卖中,定金要怎么算
- 律师解析
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1.二手房买卖定金数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%。
如房价200万，定金最多40万，超出部分作预付款。
2.支付方违约，定金不退；
收受方违约，双倍返还。
如买家交10万定金违约，卖家不退；
卖家违约，返20万。
3.定金要书面约定，实际交付才生效，以实际交付数额为准。
交易时合同要明确金额、支付方式和违约责任。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，约定房屋总价200万，小朱支付定金50万，合同书面约定了定金事宜。小朱按约支付50万定金后，小胡因自身原因不想卖房。小朱要求小胡双倍返还定金100万，小胡则认为超出40万部分不应按定金处理，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，此二手房总价200万，定金最多约定40万，超出的10万不产生定金效力，应作为预付款处理。
2、由于收受定金一方小胡违约，对于40万定金部分应双倍返还即80万，同时要返还作为预付款的10万，所以小胡应返还小朱共计90万，而非小朱主张的100万。
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二手房买卖中,定金要怎么算
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