房租违约金多少算正常范围
- 律师解析
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1.房租违约金没有明确统一标准，通常以实际损失为基础。
2.约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；
过分高于损失，可请求适当减少。
3.司法上，违约金超损失百分之三十，算“过分高于”。
如租客提前退租，房东损失是空置期租金，违约金过高可调整。
4.违约金应结合损失合理设定，保障合同履行与双方权益。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，合同约定若租客提前退租需支付高额违约金。租赁期间，小朱因工作变动需提前退租，小李要求小朱按合同支付违约金。但小朱认为该违约金过高，远超小李再出租前的空置期租金损失，双方就违约金数额产生争议，小朱遂向法院请求调整违约金。
案情分析:
1、法律对于房租违约金正常范围无明确统一标准，一般以实际损失为基础。本案中，房东小李的实际损失主要是再出租前的空置期租金损失。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。司法实践中，违约金超过造成损失的百分之三十，一般会认定为“过分高于造成的损失”。小朱认为违约金远超小李实际损失而请求调整，符合法律规定，法院会结合实际情况判断是否调整违约金，以保障合同顺利履行和双方合法权益。
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