承租人应按什么期限交租金
- 律师解析
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1.承租人交租金期限先看租赁合同约定，有明确规定的，需按约定执行。
2.若合同没约定或约定不清，双方可协商补充；
协商不成，按合同条款或交易习惯确定。
3.依旧无法确定时，租期不满一年，到期支付；
租期超一年，满一年支付一次，剩余不满一年的，到期支付。
4.承租人未按时交租属违约，出租人可要求其在合理时间内支付，逾期不付，有权解除合同。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订的租赁合同中未明确约定交租时间。租赁期限为一年半，小李在租赁半年后未支付租金。小朱要求小李支付租金，小李认为应在租赁期满再支付，双方因此产生争议。小朱表示若小李不及时支付租金，将解除租赁合同。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定交租时间，双方可先协议补充。本案中小朱和小李未能就交租时间达成补充协议，则应按照合同相关条款或交易习惯确定。若仍无法确定，因租赁期限一年以上，小李应在每届满一年时支付租金，剩余期限不满一年的，在租赁期限届满时支付。所以小李在租赁半年后未支付租金，不符合法律规定。
2、小李未按规定支付租金，属于违约行为。小朱有权要求小李在合理期限内支付，若小李逾期不支付，小朱有权解除合同。
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