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楼上漏水楼下赔偿是怎样的

#房产纠纷 最新修订 | 2025-07-16
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.楼上漏水给楼下造成损失,楼上业主通常要担责。
民法典,因过错损害他人权益,就得承担侵权责任
2.赔偿范围有直接财产损失,像家具、电器等的修复或重置费用;
合理的间接损失,如租房费等也需赔偿。
3.确定赔偿金额,先双方协商。
协商不成,楼下可固定证据,必要时请机构评估。
还解决不了,可起诉由法院判定。

案情回顾:

小朱住在楼上,小丽住在楼下。近期小丽发现家中天花板、墙面渗水,家具、电器等被水浸泡受损。小丽找到小朱要求赔偿,小朱认为漏水可能是房屋本身质量问题,不应由自己承担责任。双方就赔偿问题无法协商一致,小丽决定维权。

案情分析:

1、依据《民法典》侵权责任编,若小朱存在过错导致楼下小丽权益受损,需承担侵权责任。一般情况下,楼上漏水致楼下损失,楼上业主需担责。
2、赔偿范围包含直接财产损失,像小丽家被水浸泡的家具、电器、装修等修复或重置费用;若因房屋维修无法居住产生租房费用等间接损失,合理范围内小朱也应赔偿。
3、小丽可先拍照、录像固定损证据,必要时委托专业机构评估损失。若还是无法解决,可向法院起诉,由法院根据证据和评估结果判定赔偿数额。
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