房产评估有效期如何计算
- 律师解析
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1.房产评估有效期按报告明确期限算，一般报告写明起止时间，常见为一年。
2.设定有效期是为使评估结果反映特定时间房产市场价值。
因房价动态变化，超有效期评估价值或与实际有偏差。
3.超有效期若用评估结果，通常需重新评估。
房产交易等活动中，要留意有效期，确保评估价值准确有效，避免法律风险和纠纷。
案情回顾:
小朱欲出售自己的一套房产，委托评估机构进行评估。评估报告显示有效期为一年。半年后，小朱与小李达成买卖意向。但又过了8个月，因一些手续问题交易才提上日程。此时小李发现评估报告已过有效期，认为原评估价值不能反映当前房产市场价值，要求重新评估，小朱则觉得没必要，双方为此产生争议。
案情分析:
1、从法律和行业规范角度，评估报告的有效期设定是为保证评估结果能反映房产在特定时间的市场价值。由于房地产市场价格动态变化，随着时间推移，原评估价值与市场实际价值可能产生偏差。
2、在此次房产交易活动中，评估报告已过有效期，若继续使用原评估结果，可能无法确保评估价值的准确性和有效性，会产生法律风险和纠纷。所以小李要求重新评估是合理的，小朱应配合重新评估以推进交易顺利进行。
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