转租房子押金归谁
- 律师解析
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1.经出租人同意转租，原租赁合同无特别约定时，押金归原承租人。
因为押金是原租赁关系的担保，租赁结束无违约，出租人应退还。
2.原合同禁止转租，原承租人擅自转租属违约，出租人可扣押金。
3.次承租人交付押金，转租合同正常履行完，原承租人应退还。
若原承租人违约致次承租人无法使用房屋，需担责并退还押金。
案情回顾:
小朱将自己租的房子转租给小胡。小朱与房东签订的原租赁合同未明确禁止转租。小胡向小朱交付了押金。租赁结束后，房东以房子已转租为由，拒绝将押金退给小朱，小朱也因此未退还小胡押金，三方就押金归属产生争议。
案情分析:
1、在本案中，原租赁合同未特别约定且经出租人同意转租的情况下，押金性质是原承租人与出租人租赁关系中的担保款项，所以在租赁关系结束且无违约等情况时，房东应将押金退还给小朱。
2、小胡向小朱交付了押金，在转租合同正常履行完毕后，小朱应退还小胡押金。房东拒绝退还小朱押金不能成为小朱不退还小胡押金的理由，小朱需承担向小胡退还押金的责任。
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