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买二手房居间方没签字有效吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-16
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.二手房居间合同,若居间方没签字,通常未生效
按规定,合同自各方签名、盖章或按指印时成立生效。
若合同明确要三方签字才生效,居间方未签就不算生效。
2.但买卖双方已履行主要义务,像买方付款、卖方交房,居间方接受或默认,合同可能有效,可视为以行为达成约定。
3.若因居间方未签字起纠纷,先协商,协商不成可诉讼确定合同效力

案情回顾:

小朱与小丽经中介小胡介绍签订二手房居间合同,约定由小胡促成房屋买卖交易。合同明确需三方签字生效,但小胡因疏忽未签字。之后小朱按约支付房款,小丽也交付了房屋,小胡知晓此事却未提出异议。后因房屋价格上涨,小丽以居间方未签字合同未生效为由,想解除交易,小朱不同意,双方产生纠纷

案情分析:

1、根据法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立生效。此居间合同明确约定需三方签字生效,居间方小胡未签字,从形式上看合同未生效。
2、然而,买卖双方已实际履行合同主要义务,小朱支付房款,小丽交付房屋,且居间方小胡接受或知晓并默认,可视为以实际履行行为达成了合同约定,合同可能会被认定为有效。若协商不成,可通过诉讼明确合同效力。
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