买二手房交了定金不想要了能退吗
- 律师解析
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1.若因购房者自身不想买，按定金罚则，交付方违约，收受方有权没收定金，定金一般不退。
2.要是因不可归责于双方的事，像政策调整影响购房资格或贷款政策，致合同无法订立，出卖人要返还定金。
3.若因出卖人问题，如房屋有质量问题、隐瞒重要信息等致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的二手房，向其交付了定金。然而，在交付定金后，小朱突然不想买了，要求小胡退还定金。小胡则认为，小朱是自身不想买，根据定金规则不应退还定金。小朱却称可能存在政策调整影响购房，要求小胡退还定金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若确实是小朱自身原因不想购买，依据定金罚则，交付定金一方违约，收受定金一方即小胡有权没收定金，此时定金通常不能退还。
2、若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房资格或贷款政策变化等致使合同无法订立，那么小胡作为出卖人应将定金返还给小朱。若因小胡原因，如房屋存在质量问题、小胡隐瞒重要信息等导致合同无法履行，小朱可要求小胡双倍返还定金。
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