怎样确定承租人放弃优先购买权
- 律师解析
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确定承租人放弃优先购买权的方式如下：
1.明示放弃：
出租人告知房屋出售及交易条件后，承租人以书面或口头形式明确放弃，书面证据效力更佳。
2.逾期视为放弃：
出租人通知后，承租人十五日内未明确表示购买，法律上视作放弃。
3.条件不符视为放弃：
承租人虽有购买意愿，但合理期限内不按同等条件付款，也认定为放弃。
同时，出租人要保障承租人知情权与决策时间，按法定程序办事。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小李。之后小朱欲出售该房屋，便通知小李房屋出售情况及交易条件。小李口头表示自己不会购买，明确放弃优先购买权。后来小朱又将此房出售事宜告知另一承租人小胡，小胡在接到通知后十五日内未作任何回复。同时，承租人小丽虽表示有购买意愿，但在合理期限内却未按同等条件支付价款。这三人的行为引发了是否放弃优先购买权的争议。
案情分析:
1、小李在出租人小朱通知房屋出售情况及交易条件后，以口头方式明确表示放弃优先购买权，符合明示放弃的情形，应认定其放弃优先购买权。
2、小胡在出租人履行通知义务后，十五日内未明确表示购买，依据法律规定，视为其放弃优先购买权。
3、小丽仅表示有购买意愿，但在合理期限内不按同等条件支付价款，属于承租人行使优先购买权的条件不符，可认定其放弃优先购买权。同时，小朱作为出租人需保障承租人优先购买权的知情权和合理决策时间，并按法定程序操作。
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