因生意不好,提前关店,房租怎么处理
- 律师解析
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1.提前关店属于提前解除租赁合同，房租处理按合同约定和法律规定执行。
若合同有提前解约条款，按条款办，可能付违约金，剩余房租一般退还。
2.若合同无相关约定，提前关店算违约，房东可要求继续履行合同。
房东同意解约，租客要赔偿损失，剩余房租扣除赔偿款后退还。
3.建议先和房东协商，争取理解，达成双方接受的方案。
协商不成，可调解或诉讼解决。
案情回顾:
小朱租赁了小静的店铺用于经营。在租赁期内，小朱因经营不善打算提前关店，涉及提前解除租赁合同。小朱认为自己提前告知，剩余房租应退还。但小静表示合同中虽未明确提前解约条款，小朱提前解约给自己造成了损失，不应退还剩余房租，双方就此产生争议。
案情分析:
1、因合同无提前解约相关约定，小朱提前关店属于违约行为，小静有权要求小朱继续履行合同。
2、若小静同意解约，小朱应赔偿小静的损失，如寻找新租客期间的租金损失等。剩余房租应在扣除赔偿部分后退还。
3、小朱和小静可先进行协商，说明情况争取相互理解，达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，可考虑通过调解或诉讼解决。
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