房屋买卖中对方毁约该如何索赔
- 律师解析
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房屋买卖遇对方毁约，索赔方式如下：
1.合同有约定毁约责任和违约金的，守约方按约定要求违约方付违约金；
若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.合同未约定违约金，可要求违约方赔偿实际损失，如房价差价、中介费用等，需收集购房合同等证据。
3.协商不成，可向法院起诉，要求违约方担责赔偿，注意诉讼时效。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小李。合同签订后，小李突然毁约，不想购买该房屋。小朱与小李协商赔偿事宜，小朱认为应按合同约定支付违约金，而小李觉得违约金过高，不愿意支付。双方就赔偿问题陷入僵局。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同明确规定了毁约责任及违约金数额，小朱可按约定要求小李支付违约金。若违约金低于小朱所受损失，小朱可请求法院增加。
2、若合同未约定违约金，小朱可要求小李赔偿实际损失，如因房价波动导致的差价损失、已支付的中介费用等，但需收集购房合同、付款凭证等相关证据证明损失。
3、若协商不成，小朱可向法院起诉要求小李承担违约责任并赔偿损失，同时要注意诉讼时效，防止因时效问题丧失胜诉权。
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