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在什么条件下才能预售商品房

#房产纠纷 最新修订 | 2025-07-18
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包敬立律师
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律师解析
1.交付全部土地出让金,拿到土地使用权证书。
2.持有建设工程规划与施工许可证。
3.按预售商品房算,投入资金达总投资25%以上,确定施工进度与交付日期。
4.到县级以上房产管理部门办预售登记,取得预售许可证明。
满足这些条件,能保障预售合法规范,维护购房者权益和市场秩序。

案情回顾:

小何打算购买预售商品房,他看中了小丽负责销售的一处楼盘。小何要求查看相关预售证件,小丽称一切手续齐全。但小何经过了解得知,该楼盘虽取得了土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证,然而投入开发建设的资金未达到工程建设总投资的百分之二十五以上,也未确定施工进度和竣工交付日期,更未取得商品房预售许可证明。小何认为该预售不合法,与小丽产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,预售商品房需同时满足已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设资金达到工程建设总投资百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记取得商品房预售许可证明这些条件。
2、此案例中该楼盘未满足投入资金比例、确定施工进度和竣工交付日期以及取得预售许可证明等条件,其预售行为不具有合法性和规范性,损害了购房者小何的权益,破坏了市场秩序。
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