没到期退租能退租金吗
- 律师解析
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1.提前退租能否退租金，得看情况。
合同有提前退租约定的，按约定执行，约定不退就不退，约定退部分就按比例退。
2.合同没相关约定，提前退租算违约，租客要担责。
房东可要求赔偿损失，剩余租金退不退，看损失大小。
损失小于租金，房东应退部分；
损失大于或等于租金，可能不退。
3.建议租客和房东协商，说明退租原因，争取一致解决办法。
案情回顾:
小何与房东小丽签订了房屋租赁合同，但在租赁期未到之时，小何因个人原因需提前退租。小何要求小丽退还剩余租金，然而小丽认为小何提前退租构成违约，且合同中未明确提前退租租金退还事宜，不应退还租金。双方因此产生争议，小何遂寻求解决办法。
案情分析:
1、本案中若租赁合同对提前退租有约定，应按约定处理。若约定提前退租不退还租金，则小丽可不退还；若约定退还部分租金，应按比例退还。
2、由于合同无相关约定，小何提前退租构成违约，需承担违约责任。小丽有权要求小何赔偿损失，剩余租金是否退还需看违约造成的损失大小。若损失小于剩余租金，小丽应退还部分；若损失大于或等于剩余租金，小丽可能不予退还。建议小何与小丽协商，说明退租原因，争取达成一致解决方案。
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一般是不给退的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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