物权优先效力有哪些例外情况
- 律师解析
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1.买卖不破租赁：
租赁期内租赁物所有权变更，不影响租赁合同，承租人租赁权可对抗新所有权人。
2.特殊债权优先：
出于公益或政策，法律规定特殊债权优先于物权受偿，像破产企业职工工资债权优先于抵押权。
3.预告登记效力：
预告登记后，未经权利人同意处分不动产，不产生物权效力，债权可对抗物权变动。
4.建设工程价款：
承包人对建设工程折价或拍卖价款优先受偿，优先于抵押权和其他债权。
案情回顾:
小何将一套房屋出租给小李，租期三年。半年后，小何将该房屋卖给小胡。小胡要求小李立即搬离，小李拒绝。同时，某企业破产，小静作为职工，其工资债权与企业的抵押权存在受偿顺序争议。另外，小丽与开发商签订购房合同并办理预告登记，之后开发商未经小丽同意将该房屋卖给他人。还有一个建设工程中，承包人就工程折价或拍卖价款与抵押权人及其他债权人的受偿顺序产生纠纷。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同效力，所以小胡无权要求小李立即搬离，小李的租赁权可对抗小胡的所有权。
2、基于公益或社会政策考量，法律规定破产企业中职工工资债权优先于抵押权受偿，因此小静的工资债权优先于企业的抵押权受偿。
3、预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产不发生物权效力，所以开发商卖给他人的行为无效，小丽的债权具有对抗物权变动的效力。
4、建设工程价款优先受偿权规定，承包人就该建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿，优先于抵押权和其他债权，所以承包人在价款受偿上优先于抵押权人及其他债权人。
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