私自转租房屋承担责任吗
- 律师解析
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1.私自转租房屋责任判定分情况。
若合同明确禁止转租，或没约定可转租且未经出租人同意，承租人私自转租算违约，出租人可解除合同并要求赔偿损失。
2.即便合同未禁转，按规定转租也需先征得出租人同意。
若出租人知情但六个月内未提异议，视为同意转租，承租人无需担责。
3.未经同意私自转租，承租人可能面临合同解除和赔偿损失等后果。
案情回顾:
小何将自己的房屋出租给小李，租赁合同中未明确是否可以转租。小李在未征得小何同意的情况下，将房屋转租给了小胡。小何得知此事后，要求解除与小李的租赁合同，并让小李赔偿损失。小李则认为合同未禁止转租，自己无需承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、即使租赁合同未明确禁止转租，依据法律规定，承租人转租也应事先征得出租人同意。小李未经小何同意私自转租，其行为可能构成违约。
2、若小何知道或应当知道转租情况，但在六个月内未提出异议，视为其同意转租，此时小李无需承担私自转租责任。但从案例来看，小何得知后要求解除合同并索赔，说明小何未认可转租行为，小李可能要承担解除合同、赔偿损失等责任。
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