房子买卖违约责任有哪些
- 律师解析
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1.继续履行：
房屋买卖中，若一方违约，另一方有权要求其继续完成交易。
2.采取补救措施：
若房屋质量不达标，卖方要及时修复到合同要求。
3.赔偿损失：
违约致使对方受损的，要赔偿包括预期可得利益在内的损失。
4.支付违约金：
合同有约定的按约定支付，不合理时可请求调整。
5.定金罚则：
收定金方违约双倍返还，付定金方违约无权收回定金。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何为卖方，小李为买方。合同约定小李支付定金并在一定期限内完成房屋交易。但在交易过程中，小何因自身原因不想卖房，构成违约。小李要求小何继续履行合同完成交易，小何却拒绝。同时，因小何违约，小李错过了其他购房机会，遭受一定损失，且合同中约定了违约金。
案情分析:
1、根据法律规定，在房屋买卖中违约方需承担违约责任。小何作为违约方，小李作为守约方有权要求小何继续履行合同完成房屋交易，此为继续履行违约责任的适用情况。
2、小何的违约行为导致小李遭受损失，小何应赔偿小李的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后小李可获得的利益。
3、合同中有约定违约金，小何需按约定支付。若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，小何或小李可请求法院或仲裁机构适当增加或减少。
4、因小李交付了定金，小何作为收受定金方违约，应双倍返还定金。
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