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无房产证的房子买卖合同无效吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-20
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包敬立律师
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律师解析
1.无房产证的房子,其买卖合同不一定无效。
只要合同是双方真实意愿,内容合法合规、不违背公序良俗,自成立时生效,未办物权登记不影响效力。
2.但购买此类房子有风险,像无法过户、不能取得完整产权、可能被一房多卖等。
3.若因无房产证致合同目的无法达成,买方有权解除合同,还能要求卖方担责。

案情回顾:

小何与小李签订了一份无房产证房子的买卖合同。小李认为该房子无房产证合同应无效,拒绝履行合同。小何则主张合同是双方真实意思表示,应属有效,要求小李继续履行。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。此合同是小何与小李真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,所以合同有效,小李拒绝履行无法律依据。
2、虽然合同有效,但购买无房产证的房子存在风险,如可能无法办理过户登记、不能取得房屋完整产权、卖方可能一房多卖等。若因房屋无房产证导致合同目的无法实现,小何作为买方有权解除合同并要求小李承担违约责任
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【房产买卖纠纷】儿子偷卖房产,买卖被判无效
购房当时小沈还是在校大学生,没有经济来源。庭审过程中,其无法说清购房款的来源,小沈无法提供有老杜签名的购房收条,以证明其曾经向老杜付过房款。庭审过程中,小沈的代理人也认可房产买卖档案中过户材料中所有签名并非老杜所签。小沈所持房产证为2009年6月案件受理后遗失补办的,原始产证在小杜处,双方不存在租赁关系。
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无证房屋买卖合同无效吗
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无证房子买卖是否有效
10w+浏览2023-09-14
无房产证的房子买卖合同无效吗
无房产证的房子买卖合同不是必然无效的,类似于买方当初就非常清楚的知道该套房子当时没有房产证,却依然心甘情愿地签订了房屋买卖合同,那不能在后期自己了解了相关的法律知识以后就全部得推翻房屋买卖合同的法律效力,除非买方不知情,这样的话房屋买卖合同才是无效的。
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房产纠纷
无证房屋买卖合同无效么
1w浏览2025-07-09
借名买房导致房子买卖无效吗
10w+浏览2024-09-07
无房产证的房子买卖合同有效吗?
首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。
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无证自建房买卖有效吗
无证自建房的买卖合同虽成立,但因未获相关部门认可,其效力待定,无法真正取得房产所有权。此类房屋无法合法注册,交易风险大,不建议购买。如已支付定金,可依据合同条款处理。请务必谨慎行事。
1w浏览2024-05-13
无房产证的房子买卖合同无效吗
10w+浏览2023-09-12
无房产证的房子买卖合同有效吗
房屋未取得房产证时,买卖合同仍有效。因未进行产权登记,房屋未能取得房产证,属物权变动事宜,不影响合同效力。合同仅作为证明当事人对该房屋享有请求权的依据,不产生物权变动实际效应。
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房产纠纷
无证自建房买卖有效吗
无证自建房买卖是没有效的。相关的法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
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无房产证的房子买卖合同无效吗
10w+浏览2023-09-19
无房产证的房子买卖合同有效吗
没有取得房地产权证的房屋交易协议,其合法性依然存在。房屋未能办理到物权登记环节,因此,由于缺乏相应的房地产权证书,这种情况被视为是一种物权变动的问题,但并不会改变房屋交易协议的法律效力。这份协议仅仅是为了证明当事人在这栋房产上所享有的债权关系,而非产生物权变动的实际效果。
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房产纠纷
无证房屋买卖是否有效
1w浏览2025-05-25
无房产证的房子买卖合同无效吗
10w+浏览2024-02-27
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