如何确定承租人放弃优先购买权
- 律师解析
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确定承租人放弃优先购买权的方式如下：
一是明示放弃，即承租人通过书面或口头方式明确表示放弃，书面声明证明力更强，可避免纠纷。
二是逾期未行使，出租人在合理期限内通知承租人卖房，承租人15日内未明确表示购买，视为放弃。
三是实施推定行为，如承租人知道房屋出售后，协助找新买家、配合看房等，可表明其放弃该权利。
案情回顾:
小何将自己的房屋出租给小李。一段时间后，小何打算出售该房屋，并在合理期限内通知了小李。小李未在十五日内明确表示购买，且之后还积极协助小何寻找新买家、配合看房。但当小何与新买家小胡达成交易后，小李却声称自己享有优先购买权，要求小何将房屋卖给自己，由此引发争议。
案情分析:
1、根据法律规定，承租人放弃优先购买权的方式有多种。本案中，小李在接到小何的售房通知后，十五日内未明确表示购买，符合“逾期未行使权利，视为放弃优先购买权”的情形。
2、小李还积极协助小何寻找新买家、配合看房，这些行为属于“实施可推定为放弃的行为”，进一步表明其放弃了优先购买权。所以，小李的主张缺乏法律依据，小何与小胡的房屋交易合法有效。
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如何确定承租人放弃优先购买权
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