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借名买房合同的归属问题如何解决

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-22
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.借名买房合同,若不违法一般有效,其核心是确定房屋实际归属。
2.判断房屋归属,要看有无借名约定。
有书面协议,借名人能证明出资和实际使用房屋,可主张房屋归自己。
3.房屋登记在出名人名下,出名人可能擅自处分。
第三人善意取得,借名人不能追回,只能要求赔偿
4.借名目的违法或违反公序良俗,合同效力可能被否定。
借名人要保留关键证据保障权益。

案情回顾:

小朱因限购政策无法购房,便与小胡协商借其名义买房,双方签订书面借名买房协议。小朱支付了全部购房款并实际入住该房屋,但房屋登记在小胡名下。后来,小胡瞒着小朱将房屋卖给不知情的小李,小李支付合理价款并完成过户。小朱得知后,要求小李返还房屋,引发争议。

案情分析:

1、借名买房合同若无违法情形通常有效,但本案中小朱借名目的是规避限购政策,可能违反法律法规强制性规定,合同效力存疑。
2、判断房屋归属关键看双方借名约定及相关事实。虽小朱有书面协议且出资、实际占有使用房屋,但房屋已被登记人小胡擅自处分给善意第三人小李,小李构成善意取得,小朱不能追回房屋,只能向小胡主张赔偿损失。因此小朱应保留好出资、合同等关键证据维护自身权益。
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彩礼钱归属问题怎么解决?
彩礼的归属问题有三个方面,首先彩礼可以属于女方父母,如果彩礼钱是给女方父母的,那么属于女方父母;其次彩礼钱属于女方个人的,最后彩礼钱也可以属于夫妻双方共同财产,给付彩礼时已经领取结婚证,那么属于婚内共同财产。
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婚姻家庭
借名买房所有权归属问题如何解决
1w浏览2025-05-27
我和老公结婚已经有5年了,我们有一个2岁的孩子,我们最近在准备离婚,请问起诉离婚孩子归属的问题怎么解决?
[律师回复] 我国婚姻法以离婚诉讼中对男方离婚诉权在一定的时期予以限制的方法,保护妇女、胎儿及婴儿利益。即《婚姻法》(修正案)第34条规定:“女方在怀孕期间、分娩后1年内或中止妊娠后6个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限”。
需要注意的是:

一,这一规定只是在一定时期剥夺男方提出离婚请求的权利,即仅在女方怀孕期间、分娩后1年以内或终止妊娠后6个月内。上述期间界满后,男方仍可依法行使其离婚请求权;

二,仅在离婚诉讼中男方提出离婚时发挥作用,所以男女双方自愿离婚、女方提出离婚,则不受这一规定的限制。一般女方在此期间提出离婚,多出于某些特别紧迫的原因,如果法院不及时受理女方的离婚请求,更不利于妇女、胎儿及婴儿的身心健康;

三,在“确有必要时”时,人民法院有权决定受理男方的离婚请求。所谓“确有必要”在司法实践中一般被理解为:男方有正当理由、女方有重大过错的情况下或有重大的紧迫事由时。如女方与他人通奸怀孕,男方坚持要求离婚。但即使如此,法院在处理案件时,也应注意保护妇女、胎儿和婴儿的身心健康。
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借名买房权属归属问题怎么解决
10w+浏览2024-09-03
民事诉讼法院归属问题如何解决
我国的民事纠纷在得不到响应机关和部门的积极解决时,我国的相应当事人可以见这类事件进行诉讼解决,这类案件的相关法院管理一般归被告方的当地法院进行相应管理。下面小编就民事诉讼法院归属问题如何解决,这类事件为大家进行相应的解答。
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诉讼仲裁
借名买房合同的归属问题如何解决
1w浏览2025-07-22
我和老公结婚已经有5年了,我们有一个2岁的孩子,我们最近在准备离婚,请问起诉离婚孩子归属的问题怎么解决?
[律师回复] 我国婚姻法以离婚诉讼中对男方离婚诉权在一定的时期予以限制的方法,保护妇女、胎儿及婴儿利益。即《婚姻法》(修正案)第34条规定:“女方在怀孕期间、分娩后1年内或中止妊娠后6个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限”。
需要注意的是:

一,这一规定只是在一定时期剥夺男方提出离婚请求的权利,即仅在女方怀孕期间、分娩后1年以内或终止妊娠后6个月内。上述期间界满后,男方仍可依法行使其离婚请求权;

二,仅在离婚诉讼中男方提出离婚时发挥作用,所以男女双方自愿离婚、女方提出离婚,则不受这一规定的限制。一般女方在此期间提出离婚,多出于某些特别紧迫的原因,如果法院不及时受理女方的离婚请求,更不利于妇女、胎儿及婴儿的身心健康;

三,在“确有必要时”时,人民法院有权决定受理男方的离婚请求。所谓“确有必要”在司法实践中一般被理解为:男方有正当理由、女方有重大过错的情况下或有重大的紧迫事由时。如女方与他人通奸怀孕,男方坚持要求离婚。但即使如此,法院在处理案件时,也应注意保护妇女、胎儿和婴儿的身心健康。
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借名买房归属问题如何解决
10w+浏览2024-08-25
如何解决孩子抚养权的归属问题
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于如何解决孩子抚养权的归属问题问题带来帮助。
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婚姻家庭
孩子归属问题谁来决定
1w浏览2025-01-09
我和老公结婚已经有5年了,我们有一个2岁的孩子,我们最近在准备离婚,请问起诉离婚孩子归属的问题怎么解决?
[律师回复] 我国婚姻法以离婚诉讼中对男方离婚诉权在一定的时期予以限制的方法,保护妇女、胎儿及婴儿利益。即《婚姻法》(修正案)第34条规定:“女方在怀孕期间、分娩后1年内或中止妊娠后6个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限”。
需要注意的是:

一,这一规定只是在一定时期剥夺男方提出离婚请求的权利,即仅在女方怀孕期间、分娩后1年以内或终止妊娠后6个月内。上述期间界满后,男方仍可依法行使其离婚请求权;

二,仅在离婚诉讼中男方提出离婚时发挥作用,所以男女双方自愿离婚、女方提出离婚,则不受这一规定的限制。一般女方在此期间提出离婚,多出于某些特别紧迫的原因,如果法院不及时受理女方的离婚请求,更不利于妇女、胎儿及婴儿的身心健康;

三,在“确有必要时”时,人民法院有权决定受理男方的离婚请求。所谓“确有必要”在司法实践中一般被理解为:男方有正当理由、女方有重大过错的情况下或有重大的紧迫事由时。如女方与他人通奸怀孕,男方坚持要求离婚。但即使如此,法院在处理案件时,也应注意保护妇女、胎儿和婴儿的身心健康。
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租赁合同中孳息归属问题如何解决?
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礼金归属问题怎么解决
1w浏览2025-04-21
我和老公结婚已经有5年了,我们有一个2岁的孩子,我们最近在准备离婚,请问起诉离婚孩子归属的问题怎么解决?
[律师回复] 我国婚姻法以离婚诉讼中对男方离婚诉权在一定的时期予以限制的方法,保护妇女、胎儿及婴儿利益。即《婚姻法》(修正案)第34条规定:“女方在怀孕期间、分娩后1年内或中止妊娠后6个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限”。
需要注意的是:

一,这一规定只是在一定时期剥夺男方提出离婚请求的权利,即仅在女方怀孕期间、分娩后1年以内或终止妊娠后6个月内。上述期间界满后,男方仍可依法行使其离婚请求权;

二,仅在离婚诉讼中男方提出离婚时发挥作用,所以男女双方自愿离婚、女方提出离婚,则不受这一规定的限制。一般女方在此期间提出离婚,多出于某些特别紧迫的原因,如果法院不及时受理女方的离婚请求,更不利于妇女、胎儿及婴儿的身心健康;

三,在“确有必要时”时,人民法院有权决定受理男方的离婚请求。所谓“确有必要”在司法实践中一般被理解为:男方有正当理由、女方有重大过错的情况下或有重大的紧迫事由时。如女方与他人通奸怀孕,男方坚持要求离婚。但即使如此,法院在处理案件时,也应注意保护妇女、胎儿和婴儿的身心健康。
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房改后,虽然房产证是一人的名字,但如果二人参加,仍然确认为夫妻共有财产,而不是个财产。房管局底档有的有记载为夫妻共有 即便是一人参加房改,另一人没有单位(没有工作),因为是在夫妻关系存续期间取得的合法财产,仍然为夫妻共有财产,毫无疑问。
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借名买房管辖权的归属问题如何解决
1w浏览2025-05-29
我和老公结婚已经有5年了,我们有一个2岁的孩子,我们最近在准备离婚,请问起诉离婚孩子归属的问题怎么解决?
[律师回复] 我国婚姻法以离婚诉讼中对男方离婚诉权在一定的时期予以限制的方法,保护妇女、胎儿及婴儿利益。即《婚姻法》(修正案)第34条规定:“女方在怀孕期间、分娩后1年内或中止妊娠后6个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限”。
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一,这一规定只是在一定时期剥夺男方提出离婚请求的权利,即仅在女方怀孕期间、分娩后1年以内或终止妊娠后6个月内。上述期间界满后,男方仍可依法行使其离婚请求权;

二,仅在离婚诉讼中男方提出离婚时发挥作用,所以男女双方自愿离婚、女方提出离婚,则不受这一规定的限制。一般女方在此期间提出离婚,多出于某些特别紧迫的原因,如果法院不及时受理女方的离婚请求,更不利于妇女、胎儿及婴儿的身心健康;

三,在“确有必要时”时,人民法院有权决定受理男方的离婚请求。所谓“确有必要”在司法实践中一般被理解为:男方有正当理由、女方有重大过错的情况下或有重大的紧迫事由时。如女方与他人通奸怀孕,男方坚持要求离婚。但即使如此,法院在处理案件时,也应注意保护妇女、胎儿和婴儿的身心健康。
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房产证署名问题及归属问题
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