租赁合同租客未到期就搬走赔偿多少
- 律师解析
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1.租客在租赁期未满就搬走属于违约，赔偿金额按规则定。
若合同有违约金条款，按约定支付。
不过若违约金与实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定违约金，房东可要求赔偿实际损失，像找新租客时的租金损失、房屋空置的物业费等。
确定损失得有证据。
3.具体赔偿金额要结合合同约定和实际损失来确定。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。在合同未到期时，小李因个人原因突然搬走。小朱认为小李的行为构成违约，要求其赔偿损失。小李则觉得自己虽提前搬走，但并未给小朱造成太大损失，不应承担高额赔偿。双方就赔偿数额产生争议，小朱遂将小李诉至法院。
案情分析:
1、本案中，若租赁合同中有约定违约金条款，小李应按约定支付违约金。不过，若约定的违约金过分高于或低于小朱所受损失，小李可请求法院适当减少或增加。
2、若合同未约定违约金，小朱可要求小李赔偿实际损失，如寻找新租客期间的租金损失、房屋空置产生的物业费等额外支出，但小朱需提供相关证据来证明这些实际损失。最终赔偿金额需结合合同约定和实际损失情况确定。
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