房地产不得转让的情形包含什么
- 律师解析
-
1.以出让方式获土地使用权，却未达法定转让条件，像没付清出让金、没拿到证书。
2.司法、行政机关依法裁定查封或限制其权利。
3.土地使用权被依法收回。
4.共有房产，没经其他共有人书面同意。
5.房屋权属存在争议。
6.未依法登记领证。
7.法律法规禁止转让，如文物保护房产。
不符条件转让，行为或无效，还可能担责。
案情回顾:
小朱拥有一套房产欲转让给小李。然而，该房产是以出让方式取得土地使用权，但小朱未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，也未取得土地使用权证书。同时，该房产还因涉诉被司法机关依法裁定查封。小李在不知情的情况下与小朱签订了转让合同并支付了部分款项。后来小李得知房产存在问题，要求解除合同并退款，小朱拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、根据现行法律，以出让方式取得土地使用权但未按约定支付全部出让金、未取得土地使用权证书，以及被司法机关依法裁定查封的房地产不得转让。小朱转让该房产的行为不符合转让条件。
2、小朱与小李签订的转让合同可能会被认定无效。因为不符合房地产转让的法定条件，小朱还可能需要承担相应法律责任，应退还小李已支付的款项。
0
问题没解答? 125323人选择咨询律师
房地产不得转让的情形包含什么
一键咨询
资产转让的概念里包含哪些形式？
在我国资产转让的概念里，包含了一个资产的有偿转让或者无偿划拨。有偿转让是指该资产需要通过市场评估他的价值，然后进行等价交换，进行有偿转让。无偿划拨，一般情况下是指国有企业之间的一种转让。
10w+浏览
公司经营房地产不得转让的情形包含什么
1w浏览2025-07-22
什么情形合同不得转让
8.7w浏览2023-09-06
合同不得转让的情形包括哪些
合同转让在特定情况下受限：一是合同本质可能不允许条款变更，禁止转让；二是订约时已明示禁止转让；三则法规可能规定合同不得转让，确保合同原定权利义务不变。
10w+浏览
合同事务债权恶意转让包含哪些情形
1w浏览2025-07-04
什么情形建筑合同不得转让
10w+浏览2023-09-02
土地使用权不得转让的情形包括什么？
土地使用权不得转让的情形包括权属有争议的土地使用权、行政司法机关不允许转让等。土地使用权一般就只有拥有土地的人才可以得到，而且土地使用权如果要进行转让的话，就需要按照法律规定的条款来进行，一定要合法的提交所有的材料，这样才能更好的保障自己的合法权益。
10w+浏览
征地拆迁合同不得转让的情形包括哪些
合同转让在特定情况下受限：一是合同本质可能不允许条款变更，禁止转让；二是订约时已明示禁止转让；三则法规可能规定合同不得转让，确保合同原定权利义务不变。
1w浏览2024-06-26
有哪些情形房地产不得转让
10w+浏览2023-09-06
房地产不得转让的情形包括哪些
房地产不得转让的情形如下：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1w浏览2024-09-12
房地产不得买卖转让的情形有哪些
10w+浏览2023-09-02
房地产不得转让的情形包括什么?
房地产不得转让的情形如下：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1w浏览2025-05-12
