关于商品房违约金怎么追讨
- 律师解析
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1.确认依据：
仔细查看购房合同，明确其中有关违约金的约定，如违约情形和计算方法，这是追讨违约金的关键。
2.协商解决：
若开发商违约，可通过书面函件或当面沟通，指出违约事实并要求支付违约金，同时保留聊天记录等证据。
3.诉讼维权：
协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉。
法院审理后若判定开发商违约，会支持合理诉求，若开发商不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现开发商未按购房合同约定的时间交付房屋。小朱查看合同，发现明确约定了逾期交房的违约金计算方式。小朱以书面函件形式与开发商协商，要求其按合同支付违约金，但开发商认为逾期交房是因不可抗力，拒绝支付。小朱多次沟通无果。
案情分析:
1、小朱追讨违约金有合同依据，其查看购房合同确定违约金约定，按程序与开发商协商并保留相关证据，做法合理。
2、开发商以不可抗力为由拒绝支付违约金，需提供充分证据证明该不可抗力与逾期交房存在直接因果关系。若无法证明，应承担违约责任。
3、小朱协商无果后可收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明材料等向法院起诉。若法院判定开发商违约，会支持小朱诉求，若开发商不履行判决，小朱可申请强制执行。
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