如何提前解除租赁合同纠纷
- 律师解析
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1.提前解除租赁合同纠纷，先看合同约定，有提前解约条款就按约定，比如支付违约金。
2.没约定时，遇到不可抗力等法定情形也能解除。
3.非法定或约定解约属违约，要担责赔偿。
4.双方可先协商，协商不成，有仲裁条款的申请仲裁，没有的就去有管辖权的法院起诉。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期内，小李因自身原因想提前解除合同。合同中未明确约定提前解约条款，小朱认为小李提前解约给自己造成损失，要求赔偿；小李则觉得自己并非恶意违约，不应承担过多赔偿责任。双方就提前解约及赔偿事宜无法达成一致。
案情分析:
1、由于合同没有提前解约条款，需看是否符合法定解除情形。本案中，小李提前解约不属于因不可抗力致合同目的不能实现，也不是一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行等法定情形，所以小李构成违约，应承担违约责任。
2、双方可先协商解决提前解约及赔偿问题，若协商不成，若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；若没有，则小朱可向有管辖权的法院提交起诉状及证据，由法院审理判决。
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