租赁合同成立的条件有哪些
- 律师解析
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1.合同需有多方当事人，且他们要有民事行为能力，能独立担责。
2.当事人的意思要真实表达，没有欺诈、胁迫，是自愿达成租赁协议。
3.合同内容要明确，像租赁物信息、期限、租金等主要条款都得有，让权利义务清晰。
4.合同形式要合法或符合约定，租超六个月的得书面签，没书面又定不了期限，算不定期租赁。
满足这些，合同一般成立。
案情回顾:
小朱有一套闲置房屋欲出租，小胡想租来居住。双方口头约定了租赁事宜，包括每月租金、租赁用途等，但未明确租赁期限。小朱认为自己随时可让小胡搬走，而小胡觉得应按他理解的半年租期履行。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁合同成立需双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容明确具体以及订立形式符合规定。小朱和小胡均为完全民事行为能力人，达成租赁合意时意思表示真实。
2、然而，他们未采用书面形式且未明确租赁期限，依据法律，租赁期限六个月以上应采用书面形式，未采用书面形式无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以，小朱有权随时要求小胡搬走，但应在合理期限之前通知小胡。
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