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开发商房屋漏水不解决怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2025-07-23
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若开发商不解决房屋漏水问题,业主可这样处理:
一是收集证据,像漏水的照片、视频和维修记录等,证实房屋在保修期内有质量问题。
二是书面与开发商沟通,要求限期解决,留存记录。
三是若开发商不处理,可自行或委托维修,保留票据后追偿。
四是若漏水影响居住并造成损失,可要求赔偿
五是协商不成,可投诉或按合同约定仲裁诉讼

案情回顾:

小朱购买了一套新房,入住后发现房屋存在漏水问题。小朱向开发商反映,要求解决漏水问题,但开发商未予理会。小朱收集了房屋漏水的照片、视频以及维修记录等证据,书面要求开发商在合理期限内解决漏水问题,可开发商依旧不处理。小朱自行委托第三方维修,花费了一笔费用,且因漏水问题影响居住,造成了一定损失。小朱与开发商协商赔偿事宜无果。

案情分析:

1、根据相关规定,房屋在保修期内出现质量问题,开发商有义务负责修复。小朱收集的证据能证明房屋漏水问题在保修期内,开发商不解决问题构成违约。
2、小朱自行委托第三方维修并保留维修费用票据,有权向开发商追偿维修费用。
3、因漏水问题影响居住给小朱造成损失,小朱有权要求开发商赔偿损失
4、协商不成时,小朱可向相关部门投诉,也可依据购房合同约定,向仲裁机构申请仲裁向法院提起诉讼来维护自身权益。
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