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转租后第三人损坏租赁物的谁来赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-23
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.转租后第三人损坏租赁物,若经出租人同意转租,一般由承租人赔偿出租人,因为承租人与出租人间的租赁合同继续有效。
2.若未经出租人同意转租,出租人可解除合同,也能基于物权向第三人主张侵权赔偿
3.为避免纠纷,可在合同中约定赔偿事宜,协商不成的话,可通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小李,小李未经小朱同意便把房屋转租给小胡。小胡在居住期间,因使用不当造成房屋内部分设施损坏。小朱发现房屋损坏且得知转租情况后,要求小李赔偿损失,小李认为应由小胡承担,双方产生争议,就赔偿问题无法协商一致

案情分析:

1、由于小李转租房屋未经小朱同意,根据法律规定,小朱有权解除与小李之间的租赁合同。
2、对于房屋设施损坏的赔偿,虽然是小胡造成的损失,但从合同关系看,小李作为承租人,小朱可要求小李承担赔偿责任;同时,从物权角度,小朱也有权直接向小胡主张侵权损害赔偿。为避免类似纠纷,租赁双方可在合同中明确约定相关赔偿事宜,若协商不成,可通过诉讼途径解决。
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租赁期间租赁物损坏谁来负责
租赁物损坏,承租人有过错的,承担赔偿责任;没有过错的,不承担赔偿责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
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房产纠纷
转租后第三人损坏租赁物的谁来赔偿
1w浏览2025-07-23
转租后第三人损坏租赁物的谁来赔偿
10w+浏览2023-09-24
租赁物损坏后由谁来承担损坏责任
租赁物损坏,承租人有过错的,承担赔偿责任;没有过错的,不承担赔偿责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
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房产纠纷
第三人造成租赁物毁损转租关系怎么认定
按照法律规定,损失赔偿主要由承租方承担。如承租人损坏租赁物,出租方无法追究次承租人违约责任,因其非直接签约方。但出租方可追究次承租人侵权赔偿责任,亦可追究承租人违约赔偿责任。二者之间存在不真正连带责任关系,最终责任由次承租人承担。
1w浏览2024-05-04
房屋租赁中的第三方指的是谁
10w+浏览2024-11-15
租赁物损坏责任谁来承担
租赁物损坏,承租人有过错的,承担赔偿责任;没有过错的,不承担赔偿责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
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房产纠纷
第三人损坏租赁物时责任应由谁承担
当承租者经过出租方批准将租赁物品转让给第三者,并造成租赁物品毁损时,承租者应承担相应的赔偿责任。因为承租人与出租方之间的租赁协议仍具法律效力,而承租者是直接责任人,有赔偿相关损失的法定义务。
1w浏览2024-06-10
转租之后,第三人造成租赁物损失的责任由谁承担
10w+浏览2023-09-17
损坏租赁东西应该谁来负责
租赁物损坏,承租人有过错的,承担赔偿责任;没有过错的,不承担赔偿责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
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房产纠纷
转租之后,第三人造成租赁物损失的责任由谁承担
损失赔偿责任应当由承租人承担。因承租人的过错造成租赁物损害的,出租人无权请求次承租人承担违约责任,因为合同是有相对性的,次承租人不是跟出租人签订的合同。但是出租人有权请求次承租人承担侵权损害赔偿责任。
1w浏览2025-02-20
问一下转租之后第三人造成租赁物损失的责任由谁承担
10w+浏览2023-09-15
租赁物损坏责任应该由谁来承担
租赁物损坏,承租人有过错的,承担赔偿责任;没有过错的,不承担赔偿责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
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房产纠纷
问一下转租之后第三人造成租赁物损失的责任由谁承担
10w+浏览2023-09-13
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