如何提前解除租赁合同关系
- 律师解析
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1.提前解除租赁合同有两种方式：
约定解除和法定解除。
若合同明确了解除条件，条件满足时，一方可按约定解除。
比如租赁方连续三个月未交租金，出租方就能解除合同。
2.法定解除要符合特定情形，像因不可抗力无法实现合同目的，一方明确表示不履行主要债务等。
3.提前解除方要履行通知义务，给对方准备时间。
若造成损失，除不可归责的情况，需进行赔偿。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同中约定若租赁方连续三个月未交租金，出租方可解除合同。租赁期间，小李因资金周转问题连续四个月未交租金，小朱发现后要求解除租赁合同，小李则认为自己只是暂时困难，希望继续履行合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从约定解除角度来看，合同中明确约定租赁方连续三个月未交租金，出租方可解除合同，小李连续四个月未交租金，已满足约定的解除条件，小朱有权依约解除租赁合同。
2、从法定解除角度，小李迟延履行支付租金这一主要债务，经小朱发现后可视作催告，其在合理期限内仍未履行，也符合法定解除情形。同时，小朱若决定解除合同，应履行通知义务，给小李必要准备时间。若因解除合同给小李造成损失，若不存在不可归责于小朱的事由，小朱无需赔偿。
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