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房屋租赁期内终止合同如何赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-24
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.若因一方违约提前终止合同,违约方担责。
有约定违约金按约定付,若违约金低于损失,可请求法院或仲裁机构增加;
过高则可请求适当减少。
2.未约定违约金的,违约方赔偿守约方损失,含直接损失与可得利益损失,像剩余租期合理租金差价。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由提前终止,双方一般无赔偿责任,可依公平原则分担损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期内,小朱因自身原因欲提前终止合同。小李要求小朱赔偿损失,小朱认为合同未约定违约金,不应赔偿。小李则主张小朱违约,应赔偿剩余租期内合理的租金差价等损失,双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中小朱在租赁期内提前终止合同的行为构成违约,若合同有约定违约金,小朱应按约定支付。若约定违约金低于小李的损失,小李可请求法院或仲裁机构增加;若约定违约金过分高于损失,小朱可请求适当减少。
2、若合同没有约定违约金,小朱应赔偿小李的损失,包括直接损失和可得利益损失,如剩余租期内合理的租金差价等。若存在不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同提前终止,双方一般无需承担赔偿责任,可根据公平原则分担损失,但本案并不涉及此种情况。
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