承租人提前解除租赁合同的违约金怎么算
- 律师解析
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1.若合同明确约定了提前解约违约金的计算方式，就按约定执行，比如规定提前解约需支付几个月租金作为违约金。
2.若合同未作约定，出租方可要求赔偿提前解约造成的损失，像寻找新承租人时的空置期租金损失、房屋空置折旧等。
3.法院会结合合同履行情况、双方过错程度等确定赔偿金额。
若出租方主张的违约金过高，承租人可请求降低；
若低于实际损失，出租方可请求增加。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。然而，小李因个人原因需提前解除合同。合同中对提前解约违约金的计算方式未作明确约定。小朱认为小李提前解约给自己造成了损失，包括寻找新承租人期间的空置期租金损失以及房屋空置折旧等，要求小李赔偿。小李则觉得小朱主张的赔偿金额过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定提前解约违约金计算方式，根据法律规定，小朱作为出租方可主张因小李提前解约造成的损失赔偿，其主张的寻找新承租人期间的空置期租金损失、房屋空置折旧等在合理范围内。
2、若小朱主张的违约金过高，小李可请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金低于小朱的实际损失，小朱也可请求增加。法院在处理时会综合考量合同履行情况、双方过错程度等因素确定合理赔偿金额。
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