开发商延期交房违约金判决如何执行
- 律师解析
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1.开发商延期交房违约金判决生效后，若主动履行，按判决支付违约金。
2.若不主动履行，购房者可在规定时间内申请强制执行，需向一审法院或被执行财产所在地同级法院提交申请书及材料。
3.法院受理后发执行通知，责令开发商限期履行。
4.若仍不履行，法院有权查冻划其存款，查封、扣押、拍卖、变卖其财产。
5.有能力执行却拒不执行且情节严重的，可能构成犯罪担刑责。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的房屋，合同约定了交房时间。然而开发商延期交房，小朱遂起诉要求支付违约金。法院判决开发商支付违约金，但判决生效后，开发商并未主动履行。小朱决定通过法律途径维权，准备申请强制执行。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在判决生效后开发商若不主动履行支付违约金义务，购房者小朱可在规定时间内申请强制执行。
2、小朱需向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地法院提交强制执行申请书及相关材料。法院受理后会向开发商发出执行通知，责令其在指定期间履行义务。
3、若开发商仍不履行，法院有权查询、冻结、划拨其银行存款，查封、扣押、拍卖、变卖其财产以执行违约金。若开发商有能力执行却拒不执行，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪，承担刑事责任。
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