中介方代签买方合同有效吗
- 律师解析
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1.中介代签买方合同，若有买方明确授权，持有合法有效的授权委托书，代签属有权代理，合同有效。
2.即使没提前授权，若买方事后追认代签行为，合同也有效。
3.若中介无授权或超授权代签，属无权代理，合同效力待定。
买方追认前可拒绝认可，若拒绝，合同对买方无效，中介担责。
案情回顾:
小朱委托中介公司卖房，小丽有意购买。中介工作人员小胡未取得小丽的授权委托书，便以小丽名义与小朱签订了购房合同。小朱要求小丽履行合同，小丽称自己未授权小胡签约，拒绝认可该合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、中介小胡未获得小丽的授权便代其签订合同，此属于无权代理行为，该合同效力待定。
2、在小丽拒绝追认该合同的情况下，合同对小丽不发生效力，小朱不能要求小丽履行合同。中介小胡需承担相应责任，小朱若因此遭受损失，可向中介小胡主张赔偿。
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