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中介能够代签买房订金合同吗
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2024-03-02
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王淳律师
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专家导读
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着中介能够代签买房订金合同吗的问题没办法解决的话，那么能够通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
中介是否能够代签买房订金合同要看是否有当事人的合法授权，如果有当事人的合法授权即能够代签买房订金合同，但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的，其不能够代签买房订金合同。
买房订金合同生效需要具备以下条件：
2、意思表示真实；
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、买楼签了购买合同能够反悔吗
签署了房屋买卖合同，如果双方能够协商一致的，能够解除合同。但是违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，能够按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
交了定金没签合同,定金不一定能退，会出现以下情况：
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，定金能退。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不退定金。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，定金能退。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于中介能够代签买房订金合同吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，能够点击下方“立即咨询”按钮，专业律师能够在线为您解答。
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中介能够代签买房订金合同吗
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中介能够代签买房订金合同吗
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房产纠纷
中介代理房东和本人签订了房屋租赁合同，中介与房东是朋友，但没有代理合同，合同签订后房东要涨价，说租赁的价格是中介的主意，不想租赁于我，退还了我的租金。我要求中介退还中介费，因为她是有过错方的，但中介不想退中介费给我。中介这样是合理合法的吗
[律师回复] 出租方（甲方）： 家庭地址：
承租方（乙方）： 家庭地址：
现经丙方中介，甲乙双方自愿达成租房协议。为明确双方权利和义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，签订本合同。
一、房屋座落地点： 面积 ，用途 ，起租时水 度，电 度及房屋装修、甲方提供的设施
二、本次租期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期满乙方应无条件交回房屋。
三、经商定租金为每月 元，租金按每 月付一次款，签合同首付租金 整。第二次付款提前 天付清，即付房租日期为 年 月 日（以后一次类推）。
四、为保证乙方在租赁期内按期支付水、电、有线、物业等费用。并考虑到甲方投入的装修设施等因素，由乙方在本合同签订日支付甲方使用保证金 元，待租期满双方结清帐务后，由甲方退回给乙方，不计利息。
五、
①甲方保证房权清楚，租期内如发生产权、债务纠纷，影响本合同履行而给乙方造成损失的，由甲方负责补偿；
②因非乙方原因而产生的房屋破损及设施损耗由甲方负责维修；
③甲方有按期收取房租的权利，在乙方拖欠房租或水、电等费用10天以上，甲方有权收回房屋，保证金不予退还。
六、
①乙方租期内应爱护房屋装修设施，如有损坏按价赔偿；
②租期内水、电、物业、有线等费用由乙方支付；
③乙方必须遵纪守法，未经甲方同意不得改变房屋结构和转租，否则，甲方有权终止合同，收回房屋甲方所有，甲方所收款项不予返还。
④如需续租，乙方应提前30天通知甲方，双方同意后另签续租合同。
七、违约责任：
①本合同生效后，如甲方中途违约，应赔偿乙方一个月房租；
②如乙方中途违约，应赔偿甲方一个月房租。
八、本合同一式叁份，在三方签字或盖章后生效。甲、乙、丙三方各执一份。
九、合同签字生效后，丙方合法收取中介服务，如有变动，中介费不予退回。由违约方承担赔偿责任。
甲方：
乙方：
丙方：
身份证号：
身份证号：
地址：
代理人：
代理人：
电话：
电话：
电话：
签字日期： 年 月 日
温馨提示：出租方请做好治安许可证，承租方做好暂住证。
承租方（乙方）： 家庭地址：
现经丙方中介，甲乙双方自愿达成租房协议。为明确双方权利和义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，签订本合同。
一、房屋座落地点： 面积 ，用途 ，起租时水 度，电 度及房屋装修、甲方提供的设施
二、本次租期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期满乙方应无条件交回房屋。
三、经商定租金为每月 元，租金按每 月付一次款，签合同首付租金 整。第二次付款提前 天付清，即付房租日期为 年 月 日（以后一次类推）。
四、为保证乙方在租赁期内按期支付水、电、有线、物业等费用。并考虑到甲方投入的装修设施等因素，由乙方在本合同签订日支付甲方使用保证金 元，待租期满双方结清帐务后，由甲方退回给乙方，不计利息。
五、
①甲方保证房权清楚，租期内如发生产权、债务纠纷，影响本合同履行而给乙方造成损失的，由甲方负责补偿；
②因非乙方原因而产生的房屋破损及设施损耗由甲方负责维修；
③甲方有按期收取房租的权利，在乙方拖欠房租或水、电等费用10天以上，甲方有权收回房屋，保证金不予退还。
六、
①乙方租期内应爱护房屋装修设施，如有损坏按价赔偿；
②租期内水、电、物业、有线等费用由乙方支付；
③乙方必须遵纪守法，未经甲方同意不得改变房屋结构和转租，否则，甲方有权终止合同，收回房屋甲方所有，甲方所收款项不予返还。
④如需续租，乙方应提前30天通知甲方，双方同意后另签续租合同。
七、违约责任：
①本合同生效后，如甲方中途违约，应赔偿乙方一个月房租；
②如乙方中途违约，应赔偿甲方一个月房租。
八、本合同一式叁份，在三方签字或盖章后生效。甲、乙、丙三方各执一份。
九、合同签字生效后，丙方合法收取中介服务，如有变动，中介费不予退回。由违约方承担赔偿责任。
甲方：
乙方：
丙方：
身份证号：
身份证号：
地址：
代理人：
代理人：
电话：
电话：
电话：
签字日期： 年 月 日
温馨提示：出租方请做好治安许可证，承租方做好暂住证。
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快速解决“合同事务”问题
最近就要签合同了，不知道需要怎么签订的呢？大家知道中介代签租赁合同需要怎么解决的呢？
[律师回复] 关于中介代签租赁合同这个问题，为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人；
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我朋友现在做的是房产中介，总是有人将房子挂在他们中介， 然后中介代签房子，中介房代签网签合同协议有效吗
[律师回复] 代签合同需要看代签人是否有权限,依情况看分：
1.有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。
2.没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理，是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。
3.因此，中介房代签网签合同协议要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。
1.有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。
2.没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理，是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。
3.因此，中介房代签网签合同协议要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。
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我最近就要签合同了，不知道细节主要是什么的呢？咨询大家关于房产中介代签合同的程序是什么？
[律师回复] 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
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中介是否能代签买房订金合同
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房产纠纷
通过中介介绍，买方代理人同卖方签订了房屋买卖合同。卖方已收取定金2万，若是买方代理人违约可否追究责任？因为卖方不知买方究竟帮谁代理，买方不曾提供委托授权书。这样的合同具有法律效力吗？如果卖家要终止合同如何赔偿？
[律师回复] 只能向无权代理人主张赔偿
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快速解决“房产纠纷”问题
我今年在这边找了工作,所以要在这边租房子,所以就想具体了解一下租房能够中介代签合同吗?有什么法律规定?
[律师回复] 您好！有关你问的中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
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我因为在外地工作需要租一套房子来居住现在中介说可以代签合同 想问一下租房中介代签合同吗签订的合同有效吗
[律师回复] 房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。
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和中介也签订了独家代理合同，可以解除吗
[律师回复] 你签订的期限多长呢？具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(也可以添加我的微信，个人主页手机号即微信号)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
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中介可以代签买房订金合同吗
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房产纠纷
最近因为个人原因，想把家中一闲置房交个中介来打理，知道了房地产代理居间协议这个东西，所以想了解一下相关的知识，希望能得到帮助
[律师回复] 我所了解到的房地产代理居间协议很简单，不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房市场上委托中介公司提供中介服务促成买卖双方交易已是惯例。但是在众多房地产案件中也有相当一部分是由中介方不规范服务或中介方权利、义务的不明确而导致的。所以对中介方的有关权利、义务应在签订《居间合同》时进行必要的明确。
在二手房市场上委托中介公司提供中介服务促成买卖双方交易已是惯例。但是在众多房地产案件中也有相当一部分是由中介方不规范服务或中介方权利、义务的不明确而导致的。所以对中介方的有关权利、义务应在签订《居间合同》时进行必要的明确。
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快速解决“合同事务”问题
前阵子家里做决定，准备换个大点的房子，于是找了房产中介公司想帮忙，中介要求签订二手房买卖代理合同，否则不同意帮忙转手手里的房子，我不太清楚，想咨询一下如果托中介买房还需要签订二手房买卖代理合同吗，需要注意哪些？
[律师回复] 您好，可以签订委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真伪。
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你好，我跟中介签订的房屋装修代理出售合同到期了，因疫情影响我可以怎么维权
[律师回复] 不合法。你好，要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。
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想了解一下对于中介可以代签买房订金合同么
[律师回复] 中介是否可以代签买房订金合同要看是否有当事人的合法授权，如果有当事人的合法授权即可以代签买房订金合同，但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的，其不可以代签买房订金合同。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
中介能代理签买房订金合同吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与中介能代理签买房订金合同吗?相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
我想咨询一下签订房屋中介独家代理合同时要注意些什么，具体是怎么样的，麻烦专业人士解答一下
[律师回复] 为了完成任务，中介公司有独家房源任务，所以新盘放盘时中介公司会极力说服业主签订独家合同。现在签订的独家房源已经变质了，过去只有优质盘和性价比高的盘才会跟业主协商签订独家合同
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快速解决“合同事务”问题
你好。6月10日我跟甲方（房主）代表通过中介签订了购房合同交了4万元订金，并约定6月23日前去做委托公正（因甲方有九十几万贷款。有我方与甲方共同出资解压）我与6月14号就接到中介通知：甲方爱人确定无法出场做公正。导致房产无法正常过户。期间中介一直已此为由叫我方解除合同。我方不同意。毕竟给我方照成一定的经济损失。我方一直要求赔偿相应的经济损失。直到21日中介发来份重庆市公正处的文件。里面明确说明不许有第三方收款（甲方直系亲属除外）。意味着没有担保公司的介入资金安全无法保证。导致说无法正常交易。像这样的一个案子，我的个人权益，应该怎样去申诉？中介在介绍这个房子给我的时候，跟我签合同的时候也是甲方的代表也不是甲方本人，像这样的一个情况的话，中介是不是也有一定的连带责任？
[律师回复] 《民法通则》130条：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。”
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定了在侵权领域中有7种连带责任。
《侵权责任法》规定了8种承担连带责任的情况。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第5条：“赔偿权利人起诉部分共同侵权人的，人民法院应当追加其他共同侵权人作为共同被告。赔偿权利人在诉讼中放弃对部分共同侵权人的诉讼请求的，其他共同侵权人对被放弃诉讼请求的被告应当承担的赔偿份额不承担连带责任。”
《侵权责任法》第13条：“法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。”
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定了在侵权领域中有7种连带责任。
《侵权责任法》规定了8种承担连带责任的情况。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第5条：“赔偿权利人起诉部分共同侵权人的，人民法院应当追加其他共同侵权人作为共同被告。赔偿权利人在诉讼中放弃对部分共同侵权人的诉讼请求的，其他共同侵权人对被放弃诉讼请求的被告应当承担的赔偿份额不承担连带责任。”
《侵权责任法》第13条：“法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。”
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想了解一下对于中介可以代理签买房订金合同吗
[律师回复] 视情况而定。如果中介有房主的租赁委托书，那么中介合同代签是有效的。但是如果中介没有委托授权的话，属于无权代理，那么中介合同代签是没有效的。
《民法典》第一百七十一条 【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
《民法典》第一百七十一条 【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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我在石岛通过中介签订一份购房协议交定金五万元给中介。卖房者是外地人中介代替房主签字。目前卖房者反悔房子不卖了，我去找中介退回五万元订金，订金一直在中介手里。中介要扣下五千元中介费此事能否走法律程序解决？
[律师回复] 需要看与中介是否有服务合同，及合同中是否明确5千元中介费。卖方反悔构成违约，可起诉主张卖方双倍返还定金即1万元。
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中介是否可以代签买房订金合同
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与中介是否可以代签买房订金合同相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
我在石岛通过中介签订一份购房协议交定金五万元给中介。卖房者是外地人中介代替房主签字。目前卖房者反悔房子不卖了，我去找中介退回五万元订金，订金一直在中介手里。中介要扣下五千元中介费此事能否走法律程序解决？我想在荣成找当地律师代理。
[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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房产证代办中介可以代办吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：
1、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：
1、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上
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您好，我是二手房卖房，中介代收了1万元订金，还有中介费和银行3000元，现在我不想卖了，怎么办
[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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