中介能够代签买房订金合同吗

[律师回复] 关于中介代签租赁合同这个问题，为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人；

[律师回复] 代签合同需要看代签人是否有权限,依情况看分：
1.有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。
2.没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理，是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。
3.因此，中介房代签网签合同协议要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。

[律师回复] 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

[律师回复] 只能向无权代理人主张赔偿

[律师回复] 您好！有关你问的中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。

[律师回复] 房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

[律师回复] 我所了解到的房地产代理居间协议很简单，不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房市场上委托中介公司提供中介服务促成买卖双方交易已是惯例。但是在众多房地产案件中也有相当一部分是由中介方不规范服务或中介方权利、义务的不明确而导致的。所以对中介方的有关权利、义务应在签订《居间合同》时进行必要的明确。

[律师回复] 为了完成任务，中介公司有独家房源任务，所以新盘放盘时中介公司会极力说服业主签订独家合同。现在签订的独家房源已经变质了，过去只有优质盘和性价比高的盘才会跟业主协商签订独家合同

[律师回复] 需要看与中介是否有服务合同，及合同中是否明确5千元中介费。卖方反悔构成违约，可起诉主张卖方双倍返还定金即1万元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：
1、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：
1、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中介代收定金后卖方违约怎么办 宋某通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后，三方签署了《房屋买卖合同》，约定：“ 1、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用; 2、中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费; 3、卖方签署本合同后不出售该房屋的，视为违约，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。” 之后，郝某反悔，明确表示不再履行合同，宋某认为郝某的行为属于违约，应双倍退还定金，但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提，因此不同意支付。事后，宋某诉王。 卖方违约责任怎么承担 认为，双倍返还定金是以实际收到定金为前提，但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金，因此宋某向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付，郝某同样应受“定金罚则”的约束，向宋某双倍返还定金。 虽然在上述案例中判决郝某双倍退还定金，但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定，如果事实上没有此项约定，并且买方没有取得相关的证据，买方就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前，要确认中介司是否取得了卖方的授权。 房屋中介常见的陷阱有哪些 陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的 2.5%- 2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。 陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。 关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证，转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：
1、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上

[律师回复] 遇到诈骗行为及时报警。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司均会在《房屋买卖合同》签订前，要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。 签订这类协议的主要目的，在交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时，由其中一方(通常是买受方)先行提出大致的交易条件。若对方能够接受并签署，则视为双方对交易条件基本达成一致。在约定期限或条件具备时，双方即按照约定签订合同。 律师建议，签订房产中介举荐合同时，注意以下问题： 首先，购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报法。 其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于 “ 黑收费 ”。 其 三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。 其 四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利的“ 霸王条款 ”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。 其 五，买卖过程中各期支付金额、期限及方式等;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。

[律师回复] 报警处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、代缴社保对企业及个人的好处体现在：r对企业来说：r
1.可以使企业从繁杂琐碎的缴纳事务中解脱出来，节省人事管理成本；r
2.降低潜在的法律风险，社会保险具有强制性，依法缴纳社保可以为企业提供法律保障，避免未缴纳社保带来的法律风险；r
3.使企业更专注于选人用人、绩效考核、薪酬确定等人事管理的核心职能；r
4.给员工带来福利保障，留住人才，使稳定发展；r
5.创造效益，承担社会责任，解决员工后顾之忧。r对个人来说：r
1.社保可以免税；r
2.缴纳社保可以使老有所养，病有所医，困有所济，育有所补；r
3.外地户籍人员通过缴纳社保满一定年限可以获得购房贷款资格；r
4.外地户籍人员通过缴纳社保满一定年限可获得购房落户资格；r
5.符合人才引进政策的人员在办理人才新进手续时须提供一定年限的社保缴纳证明。

[律师回复] 你好，你的这份合同没有房主签字，他可以返悔说是中介签的，与他无关。你要找到房主让他签字。

[律师回复] 你好，其实这种情况下，还是要看你在整个合同签定和履行的过程中是否有违约情形。至于你弟弟在这个合同事宜当中扮演什么的角色，他的意思表示对整个案件的走向有没有影响。还是取决于双方各自掌握的证据，建议来电说明具体情况，以便针对解决。

[律师回复] 律师费可以再谈，有需要的和我联系。