房屋租赁合同无效的几种情形包括
- 律师解析
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1.若出租人用未取得建设工程规划许可或未按规定建设的房屋签合同，合同无效，但一审辩论终结前获许可或批准的除外。
2.用未经批准或未按批准内容建设的临时建筑签合同，合同无效，一审辩论终结前获批准则有效；
租期超临时建筑使用期，超期部分无效，一审辩论终结前获批延期则有效。
3.仅以未办登记备案手续请求确认合同无效，法院不支持；
若约定此为生效条件，未办且无特别约定，合同无效。
案情回顾:
小朱将一处未取得建设工程规划许可证的房屋出租给小李，双方签订了房屋租赁合同。小李入住一段时间后得知该房屋没有相关许可，遂以合同无效为由，要求小朱退还已支付的租金并赔偿损失。小朱则认为虽然没有许可证，但之后可以去补办，合同应继续履行，双方因此产生争议并诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得许可的除外。本案中，小朱出租的房屋未取得建设工程规划许可证，若在一审法庭辩论终结前仍未取得，该租赁合同应认定无效。
2、若合同被认定无效，小朱应退还小李已支付的租金，小李应返还房屋。对于小李因合同无效遭受的损失，应根据双方过错程度确定赔偿责任。
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