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破产是否破租赁

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-26
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包敬立律师
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律师解析
1.一般情况下,破产不破租赁。
租赁关系在破产前就已合法存在,并且承租人已实际占有租赁物,那么租赁权受法律保护,即使破产也不影响租赁继续履行。
2.若租赁物在破产前抵押,且抵押登记先于租赁,或者是在破产程序中租赁物所有权被处置,租赁关系可能受影响。
此时承租人权利可能受限。

案情回顾:

小胡将自己的一处商铺出租给小许,租赁期限为五年。然而,在租赁期内小胡经营不善导致企业面临破产。小胡的债权人要求处置该商铺以清偿债务,而小许认为自己的租赁权不应受影响,仍可继续使用商铺至租赁期满。双方因此产生争议,债权人坚称破产后租赁关系应终止,小许则主张“买卖不破租赁”。

案情分析:

1、根据相关法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。在本案中,小许在正常租赁期间,小胡的企业破产处置商铺属于所有权变动,所以小许的租赁权应得到保护。
2、虽然小胡企业破产,但小许基于合法有效的租赁合同占有使用商铺,其租赁权具有对抗第三人的效力。债权人不能因小胡破产就随意终止小许的租赁关系,小许有权继续使用该商铺直至租赁期满。
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