租赁合同是否可以约定违约金
- 律师解析
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1.租赁合同能约定违约金。
当事人可在合同里自行约定一方违约时应支付的违约金数额，或约定因违约产生损失的赔偿计算方法。
2.约定要合理。
若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
如此约定能保障合同履行，维护双方权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份房屋租赁合同，约定小朱将房屋租给小胡，租期一年。合同中明确规定，若一方提前终止合同需支付违约金。租赁期刚过半年，小胡因工作变动要提前退租，小朱要求小胡按合同支付违约金，小胡则认为租赁合同中不应约定违约金，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同遵循意思自治原则，当事人可以在租赁合同中约定违约金条款。本案中小朱与小胡在平等自愿基础上签订合同，合同中约定的违约金条款是双方真实意思表示。
2、小胡以工作变动为由提前退租，构成违约行为。小朱依据合同约定要求小胡支付违约金有合法依据，小胡认为租赁合同不能约定违约金的主张缺乏法律支持，应按照合同约定支付违约金。
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