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认购协议是否有法律效力

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-27
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房产律师靳双权律师
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律师解析
1.一般情形下,认购协议若由具备民事行为能力的双方自愿签订,内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗,是具有法律效力的。
它对双方有一定约束作用。
2.若协议存在欺诈胁迫可撤销情形,或违反法律强制规定、损害公共利益,其效力可能会受到影响,甚至被认定无效。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了一份房屋认购协议,约定小朱支付一定认购金以锁定特定房源。之后小朱因个人原因不想购买该房屋,要求开发商退还认购金,开发商则以认购协议约定认购金不予退还为由拒绝。小朱认为认购协议只是意向性文件,不具有法律效力,不应约束自己;而开发商坚称协议合法有效,小朱应遵守约定。

案情分析:

1、认购协议通常是双方真实意思的表示,只要协议内容不违反法律法规的强制性规定,一般是具有法律效力的。在本案中,小朱与开发商签订的认购协议是双方自愿达成的,不存在法定无效情形,所以协议有效。
2、对于认购金的处理,需依据协议的具体约定。若协议明确约定认购金不予退还,且小朱是因自身原因不履行后续购房行为,开发商拒绝退还认购金是有合同依据的。除非存在协议约定的可退还情形或开发商存在违约行为,否则小朱要求退还认购金的主张较难得到支持。
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