房屋转租的租金应该归谁
- 律师解析
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1.若租赁合同中明确约定了转租租金归属，应按约定执行，这体现了契约精神，双方都要遵守。
2.若合同无相关约定，一般转租租金扣除交给出租人的部分后，剩余归转租人。
因为转租人在这一过程中付出了一定成本与精力。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小李，租赁合同中未明确房屋转租相关事宜。后来小李因工作变动需前往外地，便将房屋转租给小胡，并收取了小胡的租金。小朱得知后认为转租租金应归自己，而小李则觉得自己有权收取，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若租赁合同未明确约定承租人可以转租以及转租租金归属，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中虽未提及小朱是否同意转租，但租金归属问题存在争议。由于小李的转租行为未得到关于租金归属的明确授权，从合理角度看，房屋所有权属于小朱，转租租金应归小朱更为合适。
2、小李若认为自己有权收取租金，需证明其转租行为得到了小朱的默许或者合同存在可转租并由其收取租金的潜在约定，否则其占有转租租金缺乏法律依据。
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