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遗赠房屋买卖期限方面有限制么

#遗产继承 最新修订 | 2025-07-27
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包敬立律师
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律师解析
1.遗赠房屋办理过户后再买卖,通常无期限限制。
受遗赠人完成过户取得产权,就可按意愿决定何时出售。
2.不过,若未办理过户,不能直接买卖。
得先完成过户手续,让房屋产权登记到自己名下,之后才能进入交易市场。
3.另外,房屋持有时间会影响税费
如满足一定年限,可享受相关税费优惠政策。

案情回顾:

小朱的祖父立下遗嘱将一套房屋遗赠给小朱。小朱在接受遗赠后,打算将该房屋出售。但小胡认为遗赠房屋在一定期限内不能买卖,双方就遗赠房屋买卖是否存在期限限制产生争议。小朱坚持可以随时出售,小胡则觉得应遵循某种期限规定。

案情分析:

1、根据相关法律规定,自然人可以依法立遗嘱处分个人财产。当受遗赠人通过合法有效的遗嘱取得房屋所有权后,在完成产权变更登记等手续,房屋的所有权就转移至受遗赠人。
2、在房屋产权合法转移后,受遗赠人作为房屋所有权人,其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,法律并没有针对遗赠所得房屋在买卖期限上作出特殊限制,所以小朱有权随时出售该房屋。
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