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店面刚租想退合同中没有写明违约金怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-27
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.即便合同没写违约金提前退租也得担责。
按《民法典》,违约造成对方损失,要赔相应损失,含合同履行后的可得利益,但不超违约方签约时预见的损失。
2.可主动和房东协商违约情况,争取协商解约并适当赔偿,像找新租户期间的租金损失。
3.若协商不成,房东可能起诉索赔,届时由房东举证具体损失金额。

案情回顾:

小朱与房东小何签订房屋租赁合同未约定违约金。租赁期间小朱因个人原因需提前退租,小朱向小何表明提前退租意愿并提出协商解除合同,愿意适当赔偿损失。但小何要求高额赔偿,双方就赔偿金额无法达成一致,小何表示要起诉小朱赔偿其实际损失。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,小朱提前退租属于不履行合同义务的违约行为,即便合同未写明违约金,也需承担违约责任,赔偿小何因违约造成的损失,损失包括合同履行后可获得的利益,且不超过小朱订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
2、小朱主动与小何协商解除合同并愿意赔偿合理损失是合理的做法。若协商不成小何起诉,需由小何举证证明其具体损失金额。
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店面刚租想退合同中没有写明违约金怎么处理?
店面刚租想退,而合同中没有写明违约金的话,通常是房东扣除押金作为违约金,其余的租金按照剩余租赁天数返还。有些人经商会租赁店面,签订租赁合同后,支付租金和押金。之后想退租的属于单方违约,应该和对方协商,争取减少自己的损失。
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