房屋买卖个人居间是否有效
- 律师解析
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1.个人从事房屋买卖居间活动，满足一定条件就有效。
按照法律，民事法律行为有效的条件有：
行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗。
若个人居间符合这些，行为便有效。
2.部分地方对房屋中介行业有管理规定，像要求取得相关资质。
个人居间违反规定，虽不一定让合同无效，但可能受行政处罚。
案情回顾:
小朱欲出售自己的房屋，小何得知后表示可为其寻找买家，双方约定若促成交易，小朱支付一定报酬。小何凭借自身人脉很快找到买家小丽，促成了房屋买卖。但小朱认为小何没有中介资质，拒绝支付报酬，双方为此产生争议。
案情分析:
1、小何与小朱之间的居间行为若满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗这些条件，那么该居间行为是有效的。本案中，小何有民事行为能力，促成房屋买卖是双方真实意思，且无证据表明违反法律强制规定和公序良俗，所以行为有效。
2、部分地方可能有房屋中介行业管理规定，要求中介机构及人员取得相关资质。若当地有此类规定，小何虽无资质不必然导致居间合同无效，但可能面临行政处罚。不过这并不影响小何依据有效的居间行为向小朱主张报酬。
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