无购房资格签订合同定金能否退回
- 律师解析
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1.若购房者在签合同时不知自己无购房资格，且合同未明确该情况定金处理方式，定金可退回。
因为这属于不可归责于双方的原因导致合同无法履行。
2.若签合同时已知无资格仍签合同，一般不能退回定金。
因为自身过错致合同无法履行，需承担责任。
3.若合同明确无资格定金不退，那按合同约定，定金通常不能退回。
案情回顾:
小朱没有购房资格，但与小许签订了房屋买卖合同，并支付了定金。后来小朱以自己无购房资格为由，要求小许退还定金，小许则认为合同已签订，定金不应退还。双方因此产生争议，小朱遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在订立合同过程中，当事人应遵循诚实信用原则。小朱在签订合同时明知自己无购房资格，仍与小许签订合同，存在一定过错。
2、然而，小许作为卖方，也有义务对买方的购房资格进行基本审查。若小许未尽到该审查义务，也需承担部分责任。所以，定金是否退还需综合双方过错程度来判定，不能简单地一概而论全部退还或不予退还。
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