房屋转让后需要和原房东重新签合同吗
- 律师解析
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1.买卖交易转让房屋，房东更换，租客与原房东的租赁合同继续有效，无需和新房东重签。
依据“买卖不破租赁”，新房东在租期内要履行原合同。
2.若原房东提前终止租赁再转让，新房东出租时需和租客重新签合同，重新约定双方权利义务。
3.即便原合同有效，为避免纠纷，租客可与新房东确认或补充合同内容，协商一致也能重新签合同。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订了租赁合同。后小朱把该房屋转让给了小李。小胡认为自己和小朱签的合同继续有效，无需和小李重新签合同；而小李觉得原合同对自己约束不大，要求小胡和自己重新签订合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据“买卖不破租赁”原则，若小朱转让房屋时，其与小胡的租赁关系未提前终止，那么小胡和小朱签订的租赁合同继续有效，小李作为新房东应继续履行该合同，小胡无需和小李重新签订合同。
2、若小朱提前终止了与小胡的租赁关系后才转让房屋，小李要出租房屋，就需和小胡重新签订租赁合同，重新约定双方权利和义务。同时，即便原合同继续有效，小胡为避免纠纷，也可和小李对合同部分内容进行确认或补充，经双方协商一致也可重新签合同。
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