购房定金合同是委托中介代签的有效吗
- 律师解析
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1.若购房者曾给中介合法有效的授权书，让其代签购房定金合同，这属于有权代理，合同有效，对购房者有约束力。
2.若没授权，但代签后购房者认可，合同也有效。
3.既无授权，事后又不追认，代签属无权代理，合同对购房者无效。
4.若中介构成表见代理，比如持有购房者重要文件，让卖房者相信其有代理权，且卖房者无过错，合同有效，购房者要担责。
案情回顾:
小朱欲购房，中介小胡在未取得小朱授权的情况下，代其与卖房者小丽签订购房定金合同。小朱得知后，起初拒绝承认该合同。但小丽称小胡持有小朱的身份证件，让她有理由相信小胡有代理权。小朱则坚称小胡无权代签，双方就合同是否有效产生争议。
案情分析:
1、若小朱事前授予小胡合法有效的授权委托书，委托其代签定金合同，代签行为构成有权代理，合同有效，对小朱有法律约束力。
2、若事前未授权，事后小朱对代签行为予以追认，合同同样有效。
3、本案中，小朱既无事前授权，起初也不追认，但小胡持有小朱身份证件，若小丽善意无过失，小胡的行为可能构成表见代理，此时合同有效，小朱需承担合同责任。
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