未经规划的房屋租赁是否无效
- 律师解析
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1.未经规划的房屋租赁并非必然无效。
按相关规定，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设房屋所签的租赁合同，通常无效。
2.若在一审法庭辩论终结前，出租人取得建设工程规划许可证，或房屋经主管部门批准建设，此时租赁合同会被认定为有效。
3.也就是说，未经规划房屋的租赁合同效力，可能通过后续补正变为有效。
案情回顾:
小朱将一处未经规划、未取得建设工程规划许可证的房屋出租给小许，双方签订了租赁合同。小许入住一段时间后得知房屋没有规划许可，认为合同无效，要求小朱退还租金并赔偿损失，小朱则认为之后有可能取得规划许可，合同应继续履行，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、依据相关法律规定，一般情况下，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中小朱出租的房屋未取得规划许可，若没有后续补正情况，合同应认定无效。
2、但如果在一审法庭辩论终结前，小朱能取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，人民法院应当认定该租赁合同有效。所以最终合同是否有效，需看小朱在一审辩论终结前能否完成相关手续。
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