房客拖欠房租跑路了怎么办
- 律师解析
-
1.查看合同。
仔细查阅租赁合同，找到违约条款。
按约定向租客追究违约责任，索要拖欠房租和违约金。
2.保留证据。
把租赁合同、聊天记录、催缴房租记录、水电费单据等留存好，以此证明租赁事实和欠租金额。
3.处理物品。
租客留下物品，能联系上就协商处理；
联系不上，可依法提存物品。
4.法律维权。
协商无果，准备证据写好诉状，去房屋所在地基层法院起诉，拿到判决后对方不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。租赁期间，小胡开始拖欠房租，在小朱多次催缴后仍未支付，最终小胡跑路。小朱发现小胡还留下了一些物品。小朱认为小胡的行为构成违约，应支付拖欠房租和违约金；而小胡虽未明确表达，但从其行为看似乎不打算承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱可查看租赁合同，若合同中有违约条款约定，可按约定追究小胡违约责任，要求其支付拖欠房租及违约金。
2、小朱应保留好租赁合同、聊天记录、催缴房租记录、水电费单据等相关证据，以此证明小胡的租赁事实和拖欠金额。
3、对于小胡留下的物品，小朱可先尝试与小胡联系协商处理；若无法联系，可依法提存物品。
4、若协商不成，小朱可准备好证据材料，撰写起诉状，向房屋所在地基层法院起诉，要求小胡支付拖欠房租及违约金。若法院判决后小胡不履行，小朱可申请强制执行。
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