房东违约收回房子装修款咋处理
- 律师解析
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1.房东违约收回房子，装修款处理分情况。
有约定按约定，没约定看是否经同意。
2.经同意的装修，附合的房东需赔偿剩余租期内残值损失；
未附合的可拆除，但不能损房，否则恢复原状。
3.未经同意的装修，房东可要求恢复原状或赔偿，租客不能主张装修款赔偿。
4.可先协商，不成则收集合同、付款凭证等证据诉讼维权。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。租赁期间，小胡对房屋进行了装修。之后小许违约提前收回房子。小胡要求小许补偿装修款，小许认为不应补偿。双方产生争议，关键在于租赁合同未约定装修处理事宜，且不清楚小胡装修是否经小许同意。
案情分析:
1、若小胡装修经小许同意，对于形成附合的装修物，小胡可要求小许赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；未形成附合的装修物，小胡能拆除的可自行拆除，但不能损害房屋，因拆除造成房屋毁损的，应恢复原状。
2、若小胡装修未经小许同意，小许可要求小胡恢复原状或赔偿损失，小胡不能主张装修款赔偿。双方可先协商解决，协商不成，小胡可收集装修合同、付款凭证等证据，通过诉讼维护自身权益。
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