房屋买卖合同无效后装修如何赔偿
- 律师解析
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1.房屋买卖合同无效，装修赔偿遵循过错原则。
若双方都有错，按过错程度分担损失，像都明知产权有问题还签合同，就依过错定赔偿比例。
2.若一方过错致合同无效，过错方要赔对方装修损失。
比如出卖人隐瞒房屋抵押事实，就要赔买受人装修费。
3.赔偿以装修现存价值为准，可评估确定。
装修与房屋附合无法分离，所有权人取得但要补偿；
能分离且不影响价值，装修方可拆除取走。
案情回顾:
小许与小朱签订房屋买卖合同，小许购买小朱的房屋并进行装修。后发现小朱故意隐瞒房屋已被抵押的事实，合同被认定无效。小许要求小朱赔偿装修费用，小朱则认为装修部分应归自己所有且无需赔偿。双方因此产生争议。
案情分析:
1、此案例中合同无效是因出卖人小朱故意隐瞒房屋已被抵押的事实，根据相关法律，有过错方小朱应赔偿对方小许的装修损失。
2、赔偿范围通常以装修的现存价值为准，可通过评估确定装修在合同无效时的实际价值。若装修已与房屋形成附合无法分离，一般由房屋所有权人小朱取得装修物，但小朱要给予小许相应补偿；若能分离且分离不影响装修物和房屋价值，小许可拆除取走装修物。
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