租赁合同解除支持装修损失吗
- 律师解析
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1.出租人违约致合同解除，承租人可要求其赔偿剩余租期内装饰装修残值损失。
2.承租人违约致合同解除，其赔偿请求通常不被支持，不过出租人同意利用的，应在利用价值范围内适当补偿。
3.双方违约致合同解除，剩余租期内装饰装修残值损失由双方按过错担责。
4.不可归责于双方的事由致合同解除，残值损失按公平原则分担，法律另有规定除外。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，小胡对房屋进行了装修。租赁期间，小朱未经小胡同意擅自进入房屋并破坏部分装修，小胡因此要求解除租赁合同，并要求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。小朱则认为是小胡违约在先（未明确说明违约事项），不应赔偿。
案情分析:
1、本案中若经查明是小朱违约导致合同解除，依据法律规定，小胡可要求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2、若经查明是小胡违约导致合同解除，小胡请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失一般不予支持，但如果小朱同意利用装饰装修，应在利用价值范围内予以适当补偿。
3、若双方均存在违约行为导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自过错承担相应责任。
4、若因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担，法律另有规定的除外。
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